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在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，代建業(yè)務(wù)正成為房企重要增長極。

中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，頭部代建企業(yè)新簽約面積穩(wěn)步增長，但行業(yè)競爭也在加劇。伴隨著城市更新、保障房建設(shè)等新項(xiàng)目增多，代建企業(yè)正在尋找新的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。

具體來看，中指研究院發(fā)布的《2025年1-9月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》顯示，綠城管理控股有限公司以2790萬平方米的新簽約規(guī)模位居榜首，繼續(xù)保持明顯領(lǐng)先。旭輝管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“旭輝管理”）和北京潤地建設(shè)管理有限公司（以下簡稱“潤地管理”）分別以1301萬平方米和1290萬平方米緊隨其后，處于第一梯隊(duì)。

從季度表現(xiàn)來看，旭輝管理在2025年三季度以425萬平方米新簽約面積位列第一，拓展力度強(qiáng)勁。金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司和龍湖龍智造分別以398萬平方米和320萬平方米新增規(guī)模位列第二位、第三位。

雖然頭部企業(yè)保持增長，但業(yè)內(nèi)人士指出，隨著代建市場參與主體增多，競爭日趨激烈，除了傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目外，不少企業(yè)正加速拓展政府代建項(xiàng)目等領(lǐng)域。

政府代建項(xiàng)目涵蓋保障性住房、學(xué)校、醫(yī)院、體育場館等。2025年前三季度，在政府代建項(xiàng)目方面，潤地管理以810萬平方米新拓面積居首，旭輝管理和龍湖龍智造分別以580萬平方米和341萬平方米分列其后。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，隨著代建市場競爭加劇，企業(yè)正不斷突破傳統(tǒng)住宅代建的邊界，開始向政府代建項(xiàng)目、城市更新等領(lǐng)域延伸。頭部企業(yè)也在結(jié)合自身資源和能力，強(qiáng)化差異化布局。只有在細(xì)分賽道形成不可替代的專業(yè)優(yōu)勢，才能在新一輪競爭中突圍。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報(bào)》記者表示，隨著代建競爭日趨激烈，一方面，代建企業(yè)借助集團(tuán)上下游鏈條資源優(yōu)勢，拓寬代建邊界，以“代建+X”模式，增加項(xiàng)目獲取機(jī)會；另一方面，部分代建企業(yè)前置介入代建流程，聯(lián)動委托方獲取優(yōu)質(zhì)土儲。同時，代建企業(yè)也通過持續(xù)滿足委托方訴求、為客戶提供超預(yù)期的產(chǎn)品與服務(wù)，獲得復(fù)購機(jī)遇。

在競爭趨于激烈的同時，城市更新等領(lǐng)域正成為代建企業(yè)重要的業(yè)務(wù)方向。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，從2024年起截至今年9月底，全國范圍內(nèi)中標(biāo)金額在500萬元以上的城市更新代建項(xiàng)目共198個。其中，2024年全年102個，2025年以來已達(dá)96個，預(yù)計(jì)今年全年數(shù)量將超過2024年，顯示出城市更新項(xiàng)目持續(xù)增長的趨勢。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，代建模式正迎來發(fā)展窗口期。未來，隨著保障房建設(shè)、城市更新和紓困項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)，代建企業(yè)將在專業(yè)能力、資本協(xié)同與資產(chǎn)運(yùn)營等方面釋放更大潛力。