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吳永芳
2025-10-09 09:26
10月9日，皇庭國(guó)際（000056.SZ）開盤跌停，截至上午收盤，跌停尚未打開，報(bào)2.36元/股。
10月8日晚間，皇庭國(guó)際發(fā)布公告稱，公司全資子公司深圳融發(fā)投資名下的深圳皇庭廣場(chǎng)被廣東省深圳市中級(jí)人民法院裁定以30.53億元抵償債務(wù)，這與其9月首次法拍流拍的起拍價(jià)持平。
公司表示，深圳皇庭廣場(chǎng)作為公司主要資產(chǎn)，本次以物抵債后公司將失去標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)，對(duì)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將產(chǎn)生重大影響。
公告顯示，2024年深圳皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目收入36860.28萬(wàn)元，占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。本次以物抵債后，公司將失去該部分業(yè)務(wù)收入。截至2024年12月31日，皇庭廣場(chǎng)的評(píng)估值為57.498億元，2025年6月30日公司的歸母凈資產(chǎn)為1.72億元，以物抵債后公司凈資產(chǎn)約為-19.21億元。
公司還表示，未來(lái)存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。
據(jù)了解，此次抵債起因于2016年皇庭國(guó)際子公司融發(fā)投資向中信信托借入30億元信托貸款，初始期限5年。
彼時(shí)公司以皇庭廣場(chǎng)及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)作抵押，皇庭國(guó)際及其關(guān)聯(lián)方、實(shí)控人鄭康豪等均提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2021年，因融發(fā)投資無(wú)力償還本息，中信信托隨即提起訴訟。
2024年4月，在法院主持下，雙方曾達(dá)成一項(xiàng)每月劃扣款項(xiàng)的還款方案。但僅3個(gè)月后，中信信托便將債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，新債權(quán)人的登場(chǎng)加速了資產(chǎn)處置進(jìn)程。
2025年9月，皇庭廣場(chǎng)在京東司法拍賣平臺(tái)迎來(lái)首次公開拍賣，最終仍因無(wú)人出價(jià)而流拍，隨后債權(quán)人直接申請(qǐng)以30.53億元起拍價(jià)抵債。
公開資料顯示，深圳皇庭廣場(chǎng)地處深圳福田CBD，地理位置優(yōu)越。是地鐵1號(hào)、4號(hào)線雙地鐵上蓋物業(yè)，與星河COCOPark、平安金融中心共同構(gòu)成了福田CBD的黃金三角，2013年開業(yè)時(shí)曾以“奢侈品+高端餐飲”為定位，一度成為深圳的商業(yè)新貴。
根據(jù)皇庭國(guó)際8月最新發(fā)布的2025年半年度業(yè)績(jī)，公司上半年?duì)I業(yè)收入2.9億元，同比下降18.48%；凈虧損1.85億元，同比多虧損了24.62%，虧損繼續(xù)加大；扣非凈利潤(rùn)虧損1.94億元，同比多虧損了27.44%。
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