證券時報網
吳永芳
2025-10-09 09:26
國慶中秋長假期間，各大城市的售樓處客流攀升。考慮為家人置業的記者，也不免受到銷售人員鋪天蓋地的電話、信息“轟炸”。
過去有部分銷售人員和房產中介打著降價噱頭，承諾超高得房率，或者隱瞞樓盤不利信息，讓購房者蒙受不明不白的損失。在貴州平遠古鎮和貴陽市出游途中，如何在眾多樓盤里挑選一套滿意的房子，讓記者犯了難。
今年以來，不少房地產咨詢服務平臺升級或上線AI（人工智能）大模型產品，根據專業數據庫，分析城市市場、區域板塊、二手房成交、土地交易、開盤節奏和競品動態等內容，自動生成買房報告，記者決定試一試。
在平遠古鎮和織金古城附近，記者用地產垂直AI智能體“CRIC深度智聯”，輸入“幫我找找貴州平遠古鎮附近有哪些樓盤可以買房子”“大戶型”“四代宅”的需求信息。
不到1分鐘，它就推薦了溫貴商依云尚品、山禾源商都、東方之花織金印象、龍城南苑等項目，順帶給出了一份織金縣房地產市場概況和購房建議。
從地圖上看，溫貴商依云尚品是一處距離古鎮約3公里的小區，靠近織金縣第八小學，周邊有半島溫泉、織金印象等住宅區。按照AI的推薦，記者來到了溫貴商依云尚品。
這里的確是一處在售項目，長假期間，售樓處工作人員全員在崗，休息區有購房者在咨詢洽談。
置業顧問小韋介紹，這里是織金縣首個第四代住宅項目，在售房源的戶型面積為116~142平方米不等，項目突破了錯層設計，將庭院從地面搬向天空，戶戶外延大露臺、層高約6米的錯層庭院，最大贈送面積達到80平方米。
在與溫貴商依云尚品的銷售負責人王經理攀談時，他介紹，會安排營銷團隊不定期拍攝抖音視頻，并在視頻下方設置樓盤的獨特關鍵詞。這樣，購房者在使用AI工具找房的時候，就能很快關聯到項目上，增加項目來訪量。
不過，CRIC深度智聯在精準快速分析推薦樓盤的同時，也存在一些不足。比如在織金縣這類縣城，它缺乏支撐樓盤不利因素分析的數據，像上述項目地段相對偏遠、生活配套不足等信息有待完善。
記者又將購房需求提給AI智能體，這次選擇的是貴陽市。它很快就推薦了中鐵閱山湖·臻藏、鐵建城·悅墅、天瀑南明府和中海印龍泉等項目。
這次它不僅給出了項目的房價整體水平、周邊價格變化趨勢、市場成交情況、年度變化對比，還從市場全局分析了銷售金額表現突出的項目，開發商層面的競爭格局，以及項目特色。
與此同時，AI還從交通條件、周邊環境（噪音污染、靠近公路或工廠、物業服務水平）等因素，分析了觀山湖區一處樓盤存在交通不便的缺點。
在數字化浪潮下，AI技術正重塑各行各業，讓房子更懂人，賦能房產交易效率和質量。
貝殼一位內部人士告訴記者，如今，越來越多的經紀人在運用“來客”AI系統為客戶尋找高度匹配的房源，過去需要翻閱十幾本臺賬去匹配房源，如今系統推薦只需要3秒。
“經紀人的專業經驗加上AI的數據洞察，我們不再僅僅聚焦于房源匹配，更像一位值得信賴的顧問，與客戶建立起深厚的信任關系。”一位經紀人如是說。
的確，在傳統房產服務中，經紀人依賴個人經驗進行房源推薦，只是往往受限于經紀人能力不一，會因為信息不對稱導致客戶流失。如今，從“經驗驅動”到“數據智能”，AI正在房產交易環節掀起一場“效率革命”，行業未來將迎來新的變局。
貴陽市一處樓盤。每經記者 劉頌輝 攝
記者手記：AI正悄然改變房地產行業
外出旅行時，用AI快速翻譯當地語言或者搜集歷史故事；日常生活中，用AI制定一段問答方案，這是我較多使用AI的場景。坦率來說，房子作為一項大宗資產，我之前并沒有想過用AI來幫助決策。
這次“長假走中國·AI探熱度”讓我意料之外的是，將自己的購房需求整理發給AI，它會推薦市場最前沿的第四代住宅；有置業顧問在手機里隨手一搜，還能實時了解競品樓盤的動態。
當然，人工智能在房地產行業中的應用場景還有很多，陸續有企業主動擁抱新技術，推動AI從測試走向一線業務，使得它越來越普惠化和平民化。
公開數據顯示，“十四五”期間，頭部房企年均數字化投入在2021年達到1.5億元的峰值。在“十五五”期間，毫無疑問，AI會成為這一輪投資的重點，超過九成的頭部房企判斷AI將在1至2年當中實現業務落地，近四成企業預計AI投資的年增長率在10%到30%之間。
隨著人工智能在房地產行業的熱度升高，我也將用文字和視頻帶來更多內容呈現。
