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繼華僑城、中交地產(chǎn)后，再有央企地產(chǎn)高管變動(dòng)，58歲的朱文凱近日接替蔣鐵峰成為招商蛇口新董事長(zhǎng)。對(duì)于地產(chǎn)高管變動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因包括工作調(diào)動(dòng)、戰(zhàn)略調(diào)整、業(yè)績(jī)壓力等。

近日，招商蛇口公告稱，由于工作調(diào)動(dòng)原因，公司董事長(zhǎng)蔣鐵峰辭去董事長(zhǎng)職務(wù)，由原總經(jīng)理朱文凱接任董事長(zhǎng)，聶黎明出任總經(jīng)理。

此前，蔣鐵峰已升遷到招商局集團(tuán)任職。9月初，在集團(tuán)官網(wǎng)上，蔣鐵峰以集團(tuán)副總經(jīng)理的身份出現(xiàn)在管理團(tuán)隊(duì)名單中。

由于地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，招商蛇口近年業(yè)績(jī)并不理想。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，去年招商蛇口實(shí)現(xiàn)營收1789億元，同比增長(zhǎng)2.25%，實(shí)現(xiàn)凈利潤40.4億元，同比下降36.1%。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營收514.9億元，同比增長(zhǎng)0.41%，實(shí)現(xiàn)凈利潤14.48億元，同比增長(zhǎng)2.2%。

除了招商蛇口，華僑城、中交地產(chǎn)等央企地產(chǎn)公司此前剛更換高管。9月5日，國資委披露了多家央企的高管職務(wù)任免信息。其中，曾先后履職華潤置地、中國建筑等央企的吳秉琪被任命為華僑城集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事，并提名為華僑城集團(tuán)有限公司總經(jīng)理人選，華僑城集團(tuán)原董事長(zhǎng)張振高、總經(jīng)理劉鳳喜雙雙免職。

華僑城集團(tuán)近年來業(yè)務(wù)承壓，自2022年以來持續(xù)虧損。今年上半年，華僑城集團(tuán)營收約183.03億元，凈利潤虧損45.94億元。吳秉琪的“空降”被市場(chǎng)認(rèn)為是推動(dòng)華僑城業(yè)務(wù)破局的重要舉動(dòng)。2022年以來，華僑城營收進(jìn)入下滑通道，并連虧3年，今年上半年的虧損額仍在加大。

華僑城集團(tuán)旗下的核心上市公司華僑城A近年業(yè)績(jī)不佳。年報(bào)顯示，去年華僑城A營收544.07億元，同比下降2.4%，凈利潤虧損86.62億元。

中報(bào)顯示，今年上半年華僑城A凈利潤繼續(xù)虧損28.68億元。華僑城A中報(bào)表示，將以存量產(chǎn)品提升和增量項(xiàng)目拓展雙輪驅(qū)動(dòng)，增強(qiáng)旅游業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力；以資源優(yōu)化和產(chǎn)品提升協(xié)同發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)健康穩(wěn)健發(fā)展。

央企中交集團(tuán)旗下的中交地產(chǎn)近日也迎來了高管變動(dòng)。隨著中交地產(chǎn)（證券簡(jiǎn)稱：*ST中地）重大資產(chǎn)重組完成資產(chǎn)交割，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債置出至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，中交地產(chǎn)管理層出現(xiàn)重大變動(dòng)。

公司原董事長(zhǎng)、總裁等一眾高管集體請(qǐng)辭，并聘任新的總裁、副總裁和財(cái)務(wù)總監(jiān)等高管。

受地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整影響，中交地產(chǎn)近年來業(yè)績(jī)承壓。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司2023年、2024年凈利潤分別虧損16.11億元、51.79億元，今年上半年公司凈利潤虧損11.8億元。

中交集團(tuán)旗下的另一家房企綠城中國此前已完成了高管的變動(dòng)。今年7月，中交老將趙暉正式接任執(zhí)行總裁一職；3月，此前執(zhí)掌綠城7年的張亞東辭任董事會(huì)主席，由中交集團(tuán)副總經(jīng)理劉成云接任。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量階段，增量建設(shè)規(guī)模有限，存量資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)有更大發(fā)展空間。房企要構(gòu)建新發(fā)展模式，需發(fā)力轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、物業(yè)管理、商業(yè)管理、交易服務(wù)等。