券商中國
林嶼
2025-10-22 15:10
珠免集團(600185)加速“退房”，10月21日公司宣布擬轉(zhuǎn)讓珠海格力房產(chǎn)有限公司（以下簡稱“格力房產(chǎn)”）100%股權(quán)。本次交易預(yù)計構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
公告顯示，本次交易的交易對手為珠海投捷控股有限公司（以下簡稱“投捷控股”），交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，投捷控股的實際控制人為珠海市國資委，投捷控股的上級單位為珠海投發(fā)控股有限公司，該公司在今年9月剛剛成立。
珠免集團圍繞退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組在去年已經(jīng)啟動。2024年12月31日，珠免集團成功置入珠海市免稅企業(yè)集團有限公司51%股權(quán)，并置出非珠海區(qū)域共5家房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)。從此刻開始，珠免集團的戰(zhàn)略定位和主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
目前，珠免集團存量房地產(chǎn)項目主要在珠海區(qū)域，包括格力海岸、平沙九號、格力廣場等，截至2025年6月30日，公司與房地產(chǎn)相關(guān)的存貨賬面價值約78億元。對此，珠免集團承諾將在重大資產(chǎn)置換完成之日起的五年內(nèi)，逐步完成對存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去化或處置工作，該等存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化或處置完畢后，公司將整體退出并不再經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
本次重大資產(chǎn)重組的實施，正是為了加速完成上述承諾。據(jù)了解，目前珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會已出具原則性意見，原則同意啟動本次交易。
“本次交易前，公司主營業(yè)務(wù)為以免稅業(yè)務(wù)為核心的大消費業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等。通過本次交易，公司將加快完成全面去地產(chǎn)化，更加聚焦于免稅業(yè)務(wù)等大消費主業(yè)業(yè)務(wù)?！敝槊饧瘓F方面表示。在珠免集團看來，本次交易如能順利完成，預(yù)計將降低公司資產(chǎn)負債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營效益。
近年來，出于主動轉(zhuǎn)型和被動保殼的需要，魯商發(fā)展、冠城新材等多家上市企業(yè)均宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水介紹，2025年上半年上市房企超六成虧損，上市房企業(yè)績虧損主要原因包括項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率處低位；新增計提了資產(chǎn)減值；部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值等。
作為對比，在推動業(yè)務(wù)重組后的首個半年度，珠免集團實現(xiàn)營業(yè)收入17.4億元，同比下降45.62%；實現(xiàn)歸母凈利潤為-2.74億元，較上年同期減虧2.80億元。其中，珠免集團免稅業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入11.31億元，凈利潤3.91億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額4.56億元，珠免集團認為，本次重組將有效改善公司整體財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。
展望未來，珠免集團方面表示，公司將錨定大消費戰(zhàn)略主航道，全力打造立足粵港澳、輻射全國、面向國際的大消費產(chǎn)業(yè)集團，邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。
