證券時報網
李銘宇
2025-10-21 21:36
在一系列刺激政策下，香港樓市穩步復蘇。
記者梳理多家機構的數據發現，近期香港樓市“量價齊升”，來自內地的買家表現踴躍。與此同時，香港寫字樓市場也再現大宗交易。在業內人士看來，支撐香港住宅和寫字樓市場回暖的不僅有來自金融市場的助力，更是人口與資金流入帶來的結構性變化。
香港房價“超跌反彈”
據美聯物業的統計數據，香港“美聯樓價指數”已經連升6周，最新報131.99點，環比上升0.79%，創下近1年半以來的最大單周漲幅，今年以來累計漲幅達到3.01%。美聯物業分析師岑頌謙指出，反映業主放盤態度的“美聯信心指數”最新報77.3點，已經連續46周高于平均值，本季度香港房價的漲幅或達到2%。此外，香港差餉物業估價署數據顯示，8月私人住宅售價指數已連升5個月，正處于低位回升階段。
戴德梁行發表的最新報告指出，香港住宅市場成交延續回暖的勢頭，隨著資金環境逐步寬松，加上住宅租金回報持續上揚，買家入市意欲提升，支持香港住宅成交自今年3月份起一直維持在每月5000宗以上的水平，第三季度住宅買賣合約總數達約16700宗，同比上升63%。
在深圳羅湖口岸附近一家中介門店負責推銷香港房產的陳經理對記者表示：“香港房價的回升是多重因素共同促成的，包括房貸利率下調、房價在前幾年的下跌后開始‘超跌反彈’，而且香港股市的表現以及市場對經濟基本面復蘇的樂觀預期使得買家的購房意愿上升?！庇浾咭膊稍L了幾位準備在港置業的深圳購房者，他們均認為高租金回報率是吸引其赴港置業的關鍵因素，但也會考慮其他影響房價走勢的因素。
寫字樓市場再現大宗交易
陳經理表示，人口與資金流入給香港樓市帶來結構性變化，內地買家的身影活躍在香港住宅市場的各個價格段?！爸拔覀冎饕扑]一些總價低租金回報率高的小戶型，但現在有越來越多的客戶咨詢2000萬港元以上的豪宅物業?！?/p>
香港市區街道 吳家明/攝
在業內人士看來，香港近年來不斷優化的人才與投資政策，積極吸納專業人才、企業家及高資產人士，為樓市注入新活力。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，以普通話拼音登記的買家入市宗數已連續兩個季度上升，今年第三季度錄得3797宗，較第二季的3559宗增幅近7%。“除投資價值外，香港房產的身份象征、教育資源及資產避險功能持續吸引內地客戶。此外，資本投資者入境計劃放寬與人才引進政策疊加，進一步降低非本地買家入市門檻。”
除了住宅市場，香港寫字樓市場也出現了“回暖”信號。近日，阿里巴巴集團與螞蟻集團宣布，斥資近72億港元向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心13層商業寫字樓，作為兩家公司在香港的總部。值得注意的是，這宗交易是自2021年以來香港最大宗的寫字樓成交案例，預計將于今年12月底前完成。有業內人士表示，盡管香港寫字樓市場尚未真正逆轉頹勢，但大宗交易市場卻往往能在市場調整時期展現出結構性活力。
記者對香港本地幾家開發商的營銷品牌人士進行采訪時發現，部分開發商的相關寫字樓項目最近開始采取新策略，目標對象就是準備赴港上市或開展業務的企業?！白罱鼛啄辏S著香港招商和人才引進政策不斷優化，來港開展相關業務的內地科技企業越來越多，他們來香港開設辦公室的原因也不難理解：香港作為重要的金融中心，是不少企業‘出?！牡谝徽?。”有房企營銷品牌人士表示。
校對：王朝全
