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李銘宇
2025-10-21 21:36
珠免集團(600185)加速“退房”，10月21日公司宣布擬轉讓珠海格力房產有限公司（以下簡稱“格力房產”）100%股權。本次交易預計構成重大資產重組。
公告顯示，本次交易的交易對手為珠海投捷控股有限公司（以下簡稱“投捷控股”），交易擬采用現金方式，不涉及發行股份。股權結構顯示，投捷控股的實際控制人為珠海市國資委，投捷控股的上級單位為珠海投發控股有限公司，該公司在今年9月剛剛成立。
珠免集團圍繞退出房地產業務的重組在去年已經啟動。2024年12月31日，珠免集團成功置入珠海市免稅企業集團有限公司51%股權，并置出非珠海區域共5家房地產子公司100%股權。從此刻開始，珠免集團的戰略定位和主營業務轉型為以免稅業務為核心，圍繞大消費產業發展。
目前，珠免集團存量房地產項目主要在珠海區域，包括格力海岸、平沙九號、格力廣場等，截至2025年6月30日，公司與房地產相關的存貨賬面價值約78億元。對此，珠免集團承諾將在重大資產置換完成之日起的五年內，逐步完成對存量房地產業務的去化或處置工作，該等存量房地產業務去化或處置完畢后，公司將整體退出并不再經營房地產業務。
本次重大資產重組的實施，正是為了加速完成上述承諾。據了解，目前珠海市人民政府國有資產監督管理委員會已出具原則性意見，原則同意啟動本次交易。
“本次交易前，公司主營業務為以免稅業務為核心的大消費業務及房地產業務等。通過本次交易，公司將加快完成全面去地產化，更加聚焦于免稅業務等大消費主業業務。”珠免集團方面表示。在珠免集團看來，本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優化資產結構，提升經營效益。
不只是珠免集團，近年來出于主動轉型和被動保殼的需要，魯商發展、冠城新材等多家上市企業均宣布剝離房地產開發業務，轉型輕資產。中指研究院企業研究總監劉水介紹，2025年上半年上市房企超六成虧損，上市房企業績虧損主要原因包括項目結算規模顯著下降，毛利率處低位；新增計提了資產減值；部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值等。
作為對比，在推動業務重組后的首個半年度，珠免集團實現營業收入17.4億元，同比下降45.62%；實現歸母凈利潤為-2.74億元，較上年同期減虧2.80億元。其中，珠免集團免稅業務板塊實現營業收入11.31億元，凈利潤3.91億元，經營活動產生的現金流凈額4.56億元，珠免集團認為，本次重組將有效改善公司整體財務狀況和經營成果。
展望未來，珠免集團方面表示，公司將錨定大消費戰略主航道，全力打造立足粵港澳、輻射全國、面向國際的大消費產業集團，邁入高質量發展新階段。
