證券時報
劉頌
2025-10-13 22:40
記者查詢多家機構發布的最新統計數據發現，國慶中秋長假后，深圳二手房市場的活躍度快速回升。
深圳貝殼研究院最新監測的數據顯示，10月12日貝殼深圳合作門店二手房簽約量創下“905新政”以來的單日新高，與新政出臺首周周日（9月7日）相比增長12%。上周，深圳二手房市場回歸常態，買賣雙方入市意愿同步增強，直接推動成交快速回升。據深圳貝殼研究院數據統計，上周（10月6日至10月12日）貝殼深圳合作門店二手房簽約量較前一周（9月29日至10月5日）增長44%，這一增幅創下今年2月底以來的最高水平。
樂有家研究中心的數據也顯示，上周深圳樓市活躍度明顯提升，樂有家門店二手住宅看房量環比上漲26%，簽約量環比上漲17%，周度看房量達到3月底以來的最高值，簽約量也處于高位。新政效應疊加年底購房旺季，有望迎來翹尾行情。
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周全市二手房（含自助）錄得1219套，環比增長233.1%，國慶中秋長假后，二手房錄得量出現快速回升，節后兩天單日錄得量均超300套。深圳市房地產中介協會認為，得益于9月新政的精準發力和有效引導，深圳樓市預期得到改善、市場需求得到有效激活。隨著政策效應的持續釋放以及四季度傳統銷售旺季的推動，預計2025年四季度深圳樓市的成交量將繼續保持較高水平，“銀十”行情可期。
不過，盡管成交量迅速回升，但記者在多家二手房中介門店采訪時，多位房產中介經理表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格變化不大。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，今年以來全國新房市場整體平穩，但二手房市場仍以“以價換量”為主，說明居民購房心態偏向謹慎，大部分城市二手房價格處于調整過程中，市場信心的全面修復還需政策支持與經濟基本面改善的雙重助力。中指研究院分析師王建梓也表示，二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續“以價換量”行情。
麟評居住大數據研究院監測數據顯示，今年9月重點50城市場信心指數為-0.85，環比持平，同比微降0.02，市場信心指數已經連續兩年位于市場低迷區間，短期仍難走出低迷區間。盡管9月二手房市場的交易活躍度有所提升，但在高掛牌量背景下，價格持續面臨一定下行壓力，短期信心指數或難以大幅度改善。對于市場整體來說，緊緊依靠現有政策很難讓市場快速“止跌回穩”，可能需要更有力度的政策或者更長時間的調整，才能慢慢重建市場信心。
校對：劉星瑩
