證券時報網
鐘恬
2025-10-16 14:07
自9月5日深圳推出樓市新政之后，至今已經“滿月”，市場熱度有所上升。有市場人士表示，深圳能夠出臺更多的增量政策，持續給市場帶來提振作用。
記者從市住房建設局獲悉，9月6日至10月6日深圳全市新建商品住宅網簽數量2824套，同比增長23.48%；二手住宅網簽數量3699套，同比增長32.63%。
另據深圳市房地產中介協會統計，9月深圳二手房錄得量（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交套數）5808套，環比增長10.3%，同比增長52.4%。至此，二手房錄得量已連續7個月超行業“榮枯線”。
記者在羅湖區多家二手房中介門店采訪時，多位房產中介經理表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格變化不大。
對于新房市場，深圳房地產信息平臺的數據顯示，新政后開發商推盤入市的信心較高，9月5日至30日已有16個新盤取得預售證?？晒Ρ鹊臄祿?，8月僅6個新盤取得預售證。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，新政出臺恰逢9月新盤集中入市期，不少項目趕在政策窗口期加推，“政策紅利+優質房源”的雙重吸引，進一步放大了成交量的增長效應。多個新房項目的營銷負責人對記者表示，最近一個月看房人數和認購數量均明顯增長。不過，市場人士普遍希望，深圳能夠出臺更多的增量政策，持續給市場帶來提振作用。
深圳市房地產中介協會認為，得益于9月新政的精準發力和有效引導，深圳樓市預期得到改善、市場需求得到有效激活。隨著政策效應的持續釋放以及四季度傳統銷售旺季的推動，預計2025年四季度深圳樓市的成交量將繼續保持較高水平，“銀十”行情可期。此外，深圳的樓市新政對核心區和非核心區實行差異化調控，對非核心區取消新購套數限制等措施，使得非核心區域的市場活躍度明顯提升，如龍崗中心城片區、布吉片區、羅湖國貿片區等，預計2025年四季度，這種區域分化的態勢仍將持續，非核心區將繼續受益于政策的寬松和較低的房價，吸引更多的剛需和改善型購房者，而核心區如福田、南山由于價格相對較高，市場需求的釋放會相對緩慢，但優質地段的房產仍具有較強的抗跌性和投資價值。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，整體來看國慶中秋假期樓市表現較為平淡，但核心城市優質項目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網簽面積同比實現增長。結合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計“銀十”市場將延續分化態勢。在二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現顯著回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和回升，但“以價換量”態勢短期難改。
