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司迪
2025-12-01 15:35
剛剛過去的11月，深圳樓市的成交量整體呈現穩步回升態勢，同時，豪宅項目的熱銷成為市場熱議話題。不過，記者走訪發現，盡管成交量仍維持在一定的水平，但購房者信心仍有待提振。
豪宅“熱銷”
深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，11月深圳樓市成交呈現穩步回升態勢，其中新房成交3624套，環比增長8.1%；二手房成交5495套，環比增長4.2%。樂有家研究中心數據同時顯示，11月深圳一二手住宅網簽總量為7116套，環比上漲3.9%。
針對這一市場表現，深圳貝殼研究院院長肖小平表示，11月市場成交活躍度是政策紅利、城市利好與市場規律三重因素共振的結果。她指出，9月深圳出臺的限購放寬等一系列優化政策，其效應仍在逐步釋放。其次，重大城市利好進一步提振了市場信心。2026年APEC會議將在深圳舉辦，這一消息極大地強化了市場對深圳城市發展潛力及核心資產價值的預期。尤其是深圳灣、后海等核心片區的房源，受到高凈值人群更多關注，帶動了高端住宅成交占比的提升，為市場注入了新活力。此外，傳統置業旺季的屬性也發揮了作用。“年底向來是購房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望趕在年前完成置業計劃，另一方面開發商也會推出優惠舉措沖刺年度業績，供需兩端的積極互動，共同推動了11月成交的回暖。”
近日，深圳豪宅市場成為各界熱議的話題，深圳灣澐璽、中信信悅灣等項目傳來新消息。其中深圳灣澐璽于11月30日開盤，推出348套209至1150平方米大戶型。據公司發布的銷售海報，首開銷售金額達130億元，創下2025年全國單盤銷售總額最高紀錄。
與此同時，記者還發現深圳多個在售高端住宅項目也趁勢加大推銷力度。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示：“深圳市場這些頂級豪宅產品的集中入市，有望帶動深圳房地產市場成交及價格提升。高端住宅產品基本以大戶型為主，且產品和地段的稀缺性往往使其整體價格較高。”
以價換量仍是市場常態
二手房市場方面，樂有家門店成交數據顯示，11月深圳二手住宅成交均價為每平方米5.7萬元，環比下降3.2%，主要受剛需房源占比上升及業主議價空間加大影響。從二手房成交客群來看，300萬元至500萬元剛需客群成交占比有所上漲。
不過，記者走訪發現，盡管成交量仍維持在一定的水平，但二手房市場整體活躍度和購房者信心仍有待提振，以價換量仍是市場常態。
“現在二手房成交價格還在繼續小幅下跌，多數買家都是想‘撿漏’，所以報價與掛牌價還是有一定差距。”陳經理在深圳西鄉片區從事房產中介工作十余年，以他負責的片區為例，在限購等政策放松的背景下，近期成交量得到提振，但房價仍一路走低。與此同時，受訪的房產中介經理表示，二手房成交量能維持在一定的水平，關鍵是業主在價格上的讓步，“價格直降”成為自己推銷的熱詞。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房價能否見底關鍵看二手房，新房價格下跌很大程度上與二手房價跌幅擴大有關，置換受阻效應和預期轉弱效應都有影響。深圳一家本地房企的營銷負責人也表示，只有在房價具備上漲預期時，投資型需求才會被激發，現階段市場仍以自住型需求為主。
校對：高源
