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2025-12-05 20:15
樓市新信號。
10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄，新房價格同比上漲城市數(shù)量增加。其中，北京新房價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲，二手房價同環(huán)比降幅均有收窄。上海、杭州新房價格同環(huán)比漲幅居前。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場向好的趨勢不變，有部分城市已率先進(jìn)入止跌回穩(wěn)的新發(fā)展階段。各線城市房價同比指標(biāo)在改善是積極信號，意味著短期看雖然市場在調(diào)整，但市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。隨著去年四季度低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)，疊加政策效果持續(xù)釋放，預(yù)計10—12月各線城市房價同比降幅有望進(jìn)一步收窄，一線城市甚至可能實現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。
房價同比降幅繼續(xù)收窄
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
從二手房來看，9月份，一線城市二手房價環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手房價環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
同比來看，9月份，一線城市新房價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點(diǎn)。
二手房價同比來看，9月份，一線城市二手房價同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手房價同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點(diǎn)。
從房價上漲的城市來看，9月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有5個，比上月減少4個。其中，上海、杭州漲幅均為0.3%，并列第一；北京漲幅為0.2%，位列第二；長春、惠州漲幅均為0.2%，并列第三。同比來看，新房價格上漲城市有8個，比上月增加3個。其中，上海漲幅5.6%，位居第一；杭州漲幅3.6%，位居第二；成都漲幅1.3%，位居第三。
值得注意的是，北京新房價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲，二手房價同環(huán)比降幅均有收窄。數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新房價格環(huán)比上漲0.2%，而在8月份，北京新房價格則是環(huán)比下降0.4%。從二手房價來看，9月份，北京環(huán)比下降0.9%，較8月1.2%的降幅有所收窄。同比來看，9月份，北京新房價格同比下降2.6%，較8月3.5%的降幅有所收窄；二手房價同比下降2.7%，較8月3.1%的降幅有所收窄。
同比指標(biāo)改善釋放積極信號
對于當(dāng)前的市場形勢，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，9月份房價指數(shù)顯示，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，但同比上漲的城市數(shù)量有所上漲。這既說明房地產(chǎn)市場還處于深度調(diào)整過程和“以價換量”的階段，意味著止跌回穩(wěn)的工作具有緊迫性，同時也說明大方向看，房地產(chǎn)市場向好的趨勢不變，有部分城市已率先進(jìn)入止跌回穩(wěn)的新發(fā)展階段。
“三類城市同比指標(biāo)在改善是積極信號。”嚴(yán)躍進(jìn)說，這意味著短期看雖然市場在調(diào)整，但市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，從跌幅上看，去年“9·26新政”前，二手房價5—9月份的平均環(huán)比跌幅為0.91%，今年5—9月份二手房價月平均環(huán)比跌幅為0.58%，跌幅比上次新政前5個月明顯要小，意味著房價環(huán)比跌幅在收窄。同時，房價同比跌幅收窄趨勢更加明顯，去年9月份跌幅為9.0%，今年9月份跌幅為5.2%。從這個角度來講，市場探底、觸底的趨勢比較明顯。
對于9月房價同比指標(biāo)改善的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，8月以來密集出臺的政策組合拳是9月樓市同比改善的核心驅(qū)動力。他同時指出，盡管房價同比降幅收窄，但環(huán)比下跌態(tài)勢未改。9月一線城市二手房價格環(huán)比降幅與上月持平，二三線城市二手房價環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，說明政策對價格的托底作用仍需時間顯現(xiàn)。
從當(dāng)前數(shù)據(jù)和市場趨勢來看，張大偉認(rèn)為，四季度樓市大概率延續(xù)“弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化”態(tài)勢，全年成交降幅有望控制在10%左右，但市場底部確立仍需多重因素共振。從同比看，隨著去年四季度低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)，疊加政策效果持續(xù)釋放，10—12月各線城市房價同比降幅有望進(jìn)一步收窄，一線城市甚至可能實現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。
校對：呂久彪
