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剛剛過(guò)去的第三季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)如何？

10月16日，第一太平戴維斯發(fā)布的《2025年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告》顯示，截至三季度末，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量同比擴(kuò)張5.4%至1199.2萬(wàn)平方米，科技類企業(yè)仍為市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

除了科技類企業(yè)，貿(mào)易類企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等需求表現(xiàn)也較活躍。受此推動(dòng)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓季度凈吸納量回升。不過(guò)，受市場(chǎng)連續(xù)數(shù)季持續(xù)迎來(lái)較為可觀的新增供應(yīng)集中入市影響，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率延續(xù)結(jié)構(gòu)性上升趨勢(shì)。截至三季度末，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率為31.6%，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)、同比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)環(huán)比下降1.9%、同比下降12%，平均租金降至每平方米每月136.7元。

第一太平戴維斯認(rèn)為，中長(zhǎng)期而言，隨著深圳全力推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向“新”向“智”步伐的加速，依托傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)體系基底，融合數(shù)字化技術(shù)、人工智能等科技的新興業(yè)態(tài)將實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模料加速擴(kuò)張，將為本地寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求注入新興增長(zhǎng)動(dòng)能，并在一定程度上助力市場(chǎng)去化。

在深圳各個(gè)主要的甲級(jí)寫(xiě)字樓片區(qū)中，寶中片區(qū)的表現(xiàn)引起市場(chǎng)關(guān)注，第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人羅志文指出，寶中區(qū)域作為深圳西部發(fā)展軸心，正迎來(lái)歷史性的發(fā)展窗口期。在“前海+寶中”一體化格局下，該區(qū)域已從前海配套區(qū)升級(jí)為灣區(qū)“雙核中軸”，戰(zhàn)略能級(jí)躍居第一梯隊(duì)。三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓新增需求中，金融科技、專業(yè)服務(wù)與總部型企業(yè)占比已突破60%，顯示出強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)；加之其擁有媲美頂級(jí)商圈的綜合配套與顯著的“價(jià)值洼地”優(yōu)勢(shì)，寶中正成為企業(yè)與資本布局粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略要地。