證券時報網(wǎng)
鐘恬
2025-10-16 14:07
作為年度最熱單品之一，公募REITs再現(xiàn)千億元資金“搶籌”現(xiàn)象。
10月16日，華夏中海商業(yè)REIT發(fā)布公告稱，華夏中海商業(yè)REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例分別為0.2763%和0.3120%，對應(yīng)有效認(rèn)購倍數(shù)分別為361.9倍和320.5倍。此次發(fā)行累計認(rèn)購金額近1600億元（比例配售前）。同日，中信建投沈陽國際軟件園REIT認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果也出爐，該產(chǎn)品“吸金”超444億元。這意味著兩只公募REITs合計“搶籌”超2000億元。
華夏中海商業(yè)REIT“吸金”近1600億元
根據(jù)公告，在網(wǎng)下詢價和公眾發(fā)售階段，華夏中海商業(yè)REIT均獲得投資者踴躍認(rèn)購。
具體來看，網(wǎng)下發(fā)售方面，基金網(wǎng)下詢價擬認(rèn)購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（0.63億份）的374.72倍，創(chuàng)歷史新高。根據(jù)公告，最終網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購份額為201.895億份。按照基金發(fā)售價格5.281元/份計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為1066.21億元。
公眾發(fā)售方面，基金公眾發(fā)售部分開售當(dāng)日就提前結(jié)束募集，公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為97.714億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量（0.27億份）的361.9倍。按照發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為516億元。
戰(zhàn)略配售方面，基金初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為2.1億份，認(rèn)購規(guī)模為11.09億元。
整體來看，華夏中海商業(yè)REIT此次發(fā)售比例配售前的總募集規(guī)模為1593.3億元（含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售），是其擬募集規(guī)模（15.843億元）的100.5倍。
華夏中海商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為中海旗下處于成熟運營階段的標(biāo)桿自持物業(yè)——佛山映月湖環(huán)宇城。業(yè)內(nèi)人士表示，華夏中海商業(yè)REIT的成功發(fā)行，標(biāo)志著中海在穩(wěn)步構(gòu)建全周期資產(chǎn)管理能力中取得了關(guān)鍵進(jìn)展，實現(xiàn)了“收購－改造－提升－退出”的全流程資本閉環(huán)。當(dāng)前，消費REITs的長期投資價值和資產(chǎn)配置價值持續(xù)得到投資者認(rèn)可。
中信建投沈陽國際軟件園REIT“吸金”超444億元
同日，中信建投沈陽國際軟件園REIT的認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果出爐。
配售結(jié)果顯示，25家戰(zhàn)略投資者對應(yīng)的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為21000萬份，占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為70.00%，配售比例為100%。
網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為524870萬份，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例為1.20029722%。公眾投資者的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為668168.481971萬份，公眾投資者配售比例為0.40408970%。
按照認(rèn)購價格3.66元/份計算，比例配售之前，合計有效認(rèn)購基金金額約為444.34億元。
據(jù)悉，沈陽國際軟件園公募REITs首次發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施項目為位于沈陽市渾南區(qū)的13棟產(chǎn)業(yè)樓宇，基礎(chǔ)設(shè)施項目以研發(fā)辦公為主要業(yè)態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士表示，作為東北地區(qū)首單成功發(fā)行的公募REITs項目，這不僅是沈陽國際軟件園在資本運作與產(chǎn)業(yè)升級融合之路上的重要里程碑，更為區(qū)域盤活存量資產(chǎn)、激活數(shù)字經(jīng)濟(jì)活力樹立了全新標(biāo)桿。
