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黃翔
2025-10-14 20:40
今年“金九”新房市場表現亮眼，多家房企銷售業績環比增長。
9月30日晚間，中指研究院、克而瑞和億翰智庫等機構分別公布今年前9個月百強房企銷售榜單。
克而瑞的數據顯示，今年9月，百強房企實現銷售操盤金額2527.8億元，環比增長22.1%，同比增長0.4%。從企業表現來看，有72家百強房企單月業績環比增長。盡管同比止跌回升，但百強房企單月整體銷售規模仍處于歷史較低水平。
從累計銷售額來看，中指研究院數據顯示，今年前9個月，百強房企銷售總額26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較前8個月收窄1.1個百分點。
對此，中指研究院企業研究總監劉水向《每日經濟新聞》記者分析指出，預計后續政策仍將繼續維持寬松基調，核心城市新房供應或迎來溫和改善，對市場將形成一定支撐，但更多城市新項目較為有限，市場分化行情將延續。
保利發展銷售超2000億元
從今年前9個月銷售情況來看，據中指研究院統計，百強房企銷售總額為26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較前8個月收窄1.1個百分點；百強房企權益銷售額為18069.6億元，權益銷售面積為8278.3萬平方米。
其中，保利發展全口徑銷售金額為2017億元，成為今年首個銷售額超2000億元的房企。
值得注意的是，前9個月，多個陣營房企數量均發生變化。具體來看，進入第一陣營（銷售額1000億元以上）的房企有6家，與去年同期持平，銷售額均值為1576.8億元；進入第二陣營（銷售額500億~1000億元）的房企有7家，較去年同期減少1家，銷售額均值為716.0億元；進入第三陣營（銷售額300億~500億元）的房企有6家，較去年同期減少1家，銷售額均值為381.6億元；進入第四陣營（100億~300億元）的房企有40家，較去年同期減少4家，銷售額均值為164.0億元。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，9月，保利發展實現銷售額205億元。在“前9月銷售額TOP10房企”中，9月單月銷售金額超過百億元的還有綠城中國、中海地產、招商蛇口和建發房產，銷售金額分別為222億元、192億元、151.9億元和102億元。
不過，克而瑞數據顯示，盡管百強房企在9月實現銷售操盤金額2527.8億元，環比增長22.1%，同比增長0.4%，實現了同比變動止跌回升，但僅就單月業績來看，百強房企整體銷售規模仍處于歷史較低水平。
就累計業績來看，今年前9個月，百強房企實現銷售操盤金額23236.6億元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3個百分點。
從企業表現來看，9月，有72家百強房企單月業績實現環比增長，其中華潤置地、建發房產、中國鐵建、電建地產、邦泰集團、中建東孚等45家房企9月單月業績環比增幅更是超過30%。
“金九”房企加大推盤量
《每日經濟新聞》記者了解到，9月作為傳統樓市銷售旺季，各大房企均加大了推盤量，并出現了一批熱銷樓盤項目。
克而瑞數據顯示，30個重點監測城市，9月新房供應環比大增55%，達到年內次高；成交環比上升18%，同比下降5%；前9個月累計成交8833萬平方米，同比微降3%，降幅較前8個月擴大一個百分點。
具體來看，4個一線城市樓市“金九”表現亮眼，9月成交量為160萬平方米，環比上升16%，同比上升1%；前三季度成交累計同比增長4%。9月，二三線城市樓市合計成交759萬平方米，環比上升18%，同比下降7%。其中，成都、杭州仍是熱點城市；武漢、西安、重慶、廈門、長春等城市成交量同比、環比齊增，保持熱度；濟南、南寧、東莞、徐州等少數城市成交量下降，處于深度調整期。
對此，劉水分析指出，9月，核心城市繼續優化需求端政策，如深圳放寬非核心區域的購房資格，并將鹽田、大鵬等遠郊區縣納入“不限購”范疇；河南等地拓寬提取公積金可使用范圍，支持提取公積金支付購房稅費、用于住房裝修等。
“但從市場表現來看，除核心城市樓市有所修復外，多數城市樓市表現相對平淡，市場仍面臨一定調整壓力。”劉水表示。
展望后市，克而瑞預計，新房成交絕對量或將延續低位徘徊，基于去年10月基數較高，單月成交同比降幅仍將有進一步擴大的可能。劉水分析稱，“京滬杭蓉等核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，而諸如南寧、重慶、福州、青島等城市樓市，預期整體去化率基本在不足三成的低位徘徊。”
“后續政策仍將維持寬松基調，預計將繼續聚焦‘止跌回穩’目標，推動已出臺各項政策加快落實。”劉水進一步指出，核心城市新房供應或迎來溫和改善，對市場形成一定支撐，但更多城市新項目較為有限，市場分化行情將延續。
值得注意的是，隨著高品質改善住宅集中入市，高端市場亦存在熱度轉降跡象，并非所有高端住宅都可實現熱銷，內部也存在一定的分化行情。
“通過比較部分熱點城市熱銷項目，高質價比的‘好房子’產品仍能贏得市場。”劉水表示，一方面核心區位保障了完善的配套資源，提升了項目價值，特別是部分項目擁有稀缺性歷史文化資源；另一方面則是創新產品設計，提升產品競爭力。
