券商中國(guó)
王明弘
2025-12-01 10:13
年底，各地樓市政策的“組合拳”力度繼續(xù)加大。11月19日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，出臺(tái)12條措施進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知內(nèi)容涵蓋加大存量土地“收調(diào)供”力度、嚴(yán)控新增商服用地供應(yīng)規(guī)模和商住用地配比、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)限、優(yōu)化存量項(xiàng)目開(kāi)竣工違約金核算標(biāo)準(zhǔn)等。
其中，通知提出嚴(yán)控新增商服用地供應(yīng)規(guī)模和商住用地配比。對(duì)商辦用房庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月的，除市、區(qū)級(jí)以上重點(diǎn)項(xiàng)目，文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、加油加氣站項(xiàng)目、保障性租賃住房項(xiàng)目、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目之外，嚴(yán)控新的商服用地、商住混合用地出讓。其他商辦項(xiàng)目確需推動(dòng)的，報(bào)市人民政府同意后實(shí)施。提高純住宅用地供應(yīng)比例，原則上新出讓的居住用地中商業(yè)辦公計(jì)容建筑面積占比不超過(guò)10%。
對(duì)于購(gòu)房者關(guān)注的交樓問(wèn)題，通知提出優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)限。對(duì)于新出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，允許依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)體量、建筑高度等指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)確定房地產(chǎn)用地開(kāi)竣工期限。對(duì)于已出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可在合同約定的應(yīng)開(kāi)工或竣工時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)緩建，緩建期限原則上不超過(guò)一年。
對(duì)于“好房子”，通知提出優(yōu)化容積率計(jì)算方式支持好小區(qū)建設(shè)，本市行政區(qū)域內(nèi)新取得土地的建設(shè)工程，位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)歸全體業(yè)主共有的居住小區(qū)配套的變配電房、開(kāi)閉所、開(kāi)關(guān)房、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、生活垃圾分類設(shè)施、屋頂層設(shè)備用房，不納入容積率計(jì)算。允許物業(yè)服務(wù)按照“質(zhì)價(jià)相符”原則，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。
此外，通知提出購(gòu)買(mǎi)本市配售型保障性住房可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于15%。符合公積金貸款條件的外籍人員在本市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款。允許異地繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的繳存職工可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。此外，優(yōu)化契稅繳納住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭住房交易契稅繳納時(shí)，其住房套數(shù)的核算以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提供的房產(chǎn)所在區(qū)住房套數(shù)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
值得注意的是，通知提出在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人憑據(jù)自用、自住的書(shū)面承諾即可在佛山購(gòu)買(mǎi)商品房。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了今年1至10月全國(guó)商品房銷(xiāo)售的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，商品房銷(xiāo)售降幅收窄，待售面積連續(xù)八個(gè)月減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅也在收窄。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)一二線城市雖然樓市還是有所波動(dòng)，但今年的一系列房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化政策的效果還在繼續(xù)顯現(xiàn)。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，重點(diǎn)一二線城市11至12月的交易量會(huì)延續(xù)10月的態(tài)勢(shì)。全年來(lái)看，全國(guó)或重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)將呈現(xiàn)“年初活躍、年中回調(diào)、年末翹尾”的走勢(shì)。二手房方面，考慮到掛牌量在高位，新房好房子的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較突出，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響還存在。因此，預(yù)計(jì)二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)承壓。
校對(duì)：王錦程
中央網(wǎng)信辦違法和不良信息舉報(bào)中心|證券時(shí)報(bào)網(wǎng)舉報(bào)中心