證券時報網(wǎng)
2025-10-23 09:44
最近一段時間以來，多個城市的土拍熱度仍在延續(xù)，房企也積極尋找機會。
10月22日，成都出讓兩宗郫都區(qū)涉宅用地，地塊位置鄰近，均由萬科和成都潤弘投資聯(lián)合體底價競得，成交價分別為2.34億元、0.82億元，兩宗地塊總成交金額為3.16億元。同日，市場公開信息顯示，萬科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司摘得徐州銅山區(qū)XT2025-13地塊。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年以來萬科至少已經(jīng)在9個城市的土地市場進(jìn)行“補貨”。此外，記者梳理發(fā)現(xiàn)，土地市場的熱點仍集中在核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊上。近日，杭州四季度的土地首拍——主城區(qū)濱江區(qū)浦沿單元一宗涉宅地塊經(jīng)過22輪競價，由大家房產(chǎn)以總價12.64億元斬獲，溢價率達(dá)到19.93%。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，進(jìn)入下半年房企繼續(xù)在重點城市加快“補倉”。與此同時，今年以來，市場出現(xiàn)部分“調(diào)規(guī)再出讓”地塊，政府通過降低容積率、降低商業(yè)比例等方式提升土地價值，獲得市場認(rèn)可。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月TOP100企業(yè)拿地總額為7278億元，同比增長36.7%，增幅較1至8月擴大8.7個百分點。除公開市場拍地，部分房企還通過收購形式獲取大規(guī)模土地，北京、上海、廈門等核心城市高總價地塊交易頻繁。其中，央企、國企憑借其資金優(yōu)勢，仍是絕對的拿地主力。
中指研究院認(rèn)為，2025年前三季度房企拿地進(jìn)一步“聚焦”，熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動土地出讓金同比實現(xiàn)增長。從趨勢來看，四季度通常是一年推地高峰，近年來四季度推地規(guī)模占全年比例在40%左右，預(yù)計市場供應(yīng)將有所增加，但市場熱度仍取決于新房銷售能否持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計短期核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)，但多數(shù)城市土地市場或繼續(xù)低溫運行。
有業(yè)內(nèi)人士表示，除了熱點城市之外，多數(shù)城市土拍表現(xiàn)相對平淡，尤其三四線城市土地市場仍處于深度調(diào)整中，推出、成交指標(biāo)同比均下降。對企業(yè)而言，在招拍掛公開市場，仍需聚焦核心城市、核心地段，但應(yīng)避免拿“高價地”，以確保增量項目安全性、流動性和盈利性，提高資源質(zhì)量，著力打造“好房子”產(chǎn)品。
