e公司
銳新/整合
2025-10-09 07:46
證券時報記者 吳家明
金九銀十，各地迎來樓市的“黃金期”。2025年國慶中秋長假期間，全國多地樓市迎來促銷高峰，房企大力促銷以加速去化，核心城市新房供應量顯著增加，政策利好疊加傳統銷售旺季推動市場活躍度回升。
就在9月初，深圳推出新一輪樓市提振措施，在政策助力之下，國慶中秋長假期間的深圳樓市表現如何？對此，證券時報記者進行了實探。
“政策帶來的即時效果還是很明顯，新政推出后半個月我們的項目就賣出了近20套房，幾乎是整個8月的3倍。”在深圳羅湖區一處新房項目，一位營銷經理正在群發銷售喜報。據他介紹，今年國慶中秋長假期間，項目售出近10套房，與去年國慶長假基本持平。
深圳樓市新政推出后，放松限購的羅湖區效果最為明顯。在羅湖蓮塘片區一處剛剛開盤的新房項目，記者看到不少趁著假期前來看房的購房者。現場的銷售經理表示，項目直接打出最低折扣，國慶中秋長假期間成交還有額外“大禮包”，包括家電、物業管理費等。“現在新房市場競爭很激烈，各個區的新房幾乎都在打折。”現場不少購房者表示，樓市新政的確刺激了入市想法，但還是會“貨比三家”，“折扣大戰”會讓自己把更多目光投向新房市場。
面對今年僅剩最后一個季度的沖刺時間，打折降價、讓利換量已成為不少房企最直接的回流資金方式。記者在深圳多個區走訪發現，開發商均結合項目自身優勢，設計了差異化的假期活動，包括一些高品質好房子的品鑒活動，因為購房者的核心訴求已從單純購房轉向對優質生活方式的追求，同時對項目未來交付質量、承諾兌現的確定性要求顯著提升。
據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察，廣深地區開發商沖刺第四季度業績，不僅推出了品質優良的房源，而且給出了很多優惠，包括折上折、購房券、裝修禮包、送物業費、送車位、特價房等，賣房誠意比較足，這與地方穩樓市政策形成疊加，對樓市交易帶來明顯的提振作用。
以深圳市場為例，樂有家研究中心數據監測顯示，今年10月1日至7日對比前一周（9月24日至30日），樂有家門店二手房簽約量環比上漲15%，新房簽約量環比上漲120%，新房簽約量上漲非常明顯，樓市新政對新房市場的去化帶動明顯。隨著返程人員增多，10月7日的看房量和簽約量明顯增長，達到國慶中秋長假期間的最高峰。
記者梳理發現，在北京、上海和廣州等一線城市，多家頭部開發商在國慶中秋長假期間通過特價房、購房補貼等組合拳刺激銷售。麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙表示，進入9月，樓市傳統銷售旺季的熱力已開始顯現。
對于四季度的樓市走勢，李宇嘉認為，四季度是樓市交易的旺季，一方面開發商要沖刺全年業績，必然在優質房源供應、促銷政策等方面會有很多動作；另一方面，各地近期也在積極儲備政策。基于此，預計四季度各地樓市交易會明顯好于三季度，全年將呈現出“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢。
