證券時報網(wǎng)
吳曉輝
2025-10-09 09:26
地產(chǎn)板塊24日盤中強勢拉升，截至發(fā)稿，云南城投、渝開發(fā)、上海臨港、深振業(yè)A漲停，大龍地產(chǎn)、張江高科均連續(xù)兩日漲停。
行業(yè)方面，2025年8月以來，政策利好持續(xù)疊加。8月8日北京出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，提出“符合購房條件的居民家庭在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)”等；8月26日上海出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，提出“符合購房條件家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)”、“商業(yè)性個人購房貸款利率不再區(qū)分首套和二套住房”等；9月5日深圳出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，提出“符合條件購房家庭在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購房不限套數(shù)”等；9月15日外匯局發(fā)布政策深化跨境投融資改革，取消了外匯收入及結(jié)匯所得不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制。
光大證券指出，2025年，隨著前期一攬子房地產(chǎn)政策的持續(xù)落地，地方政府樓市調(diào)控自主性提升，區(qū)域分化和城市分化進一步加深，部分高能級核心城市將有望獲益于城市更新，實現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)型和內(nèi)涵式發(fā)展，逐步實現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”。
國金證券表示，近期北上深等一線城市已落地優(yōu)化限購政策，疊加需求旺季帶動基本面有望修復(fù)。此外8月地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示當前仍然需要更多的政策出臺以帶動地產(chǎn)實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，政策預(yù)期持續(xù)處于加碼期。當前地產(chǎn)板塊估值偏低，建議逢低配置地產(chǎn)股。推薦穩(wěn)健經(jīng)營同時有望受益于潛在政策利好的標的：開發(fā)商首推重點布局深耕核心一、二線城市，主打改善產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的房企。
